Vorlage und Muster für Gewerblicher Untermietvertrag zur Erstellung und Anpassung – Öffnen im WORD– und PDF-Format
Vorlage Gewerblicher Untermietvertrag
Präambel
Dieser gewerbliche Untermietvertrag (im Folgenden „Vertrag“ genannt) wird zwischen dem Hauptmieter (im Folgenden „Vermieter“ genannt) und dem Untermieter (im Folgenden „Mieter“ genannt) abgeschlossen.
1. Vertragsgegenstand
Der Vermieter erteilt dem Mieter das Recht zur Untervermietung des gewerblichen Objekts (im Folgenden „Mietobjekt“ genannt). Das Mietobjekt befindet sich unter der folgenden Adresse:
_______(Adresse des Mietobjekts)_______
2. Mietdauer
Der Vertrag beginnt am ___________ (Datum) und endet am ___________ (Datum). Eine Verlängerung des Vertrags erfordert eine schriftliche Vereinbarung beider Parteien.
3. Mietzahlungen
Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter eine monatliche Miete in Höhe von _________ (Betrag) zu zahlen. Die Zahlung ist immer bis zum __________ (Datum) eines jeden Monats fällig.
4. Nebenkosten
Der Mieter ist verpflichtet, die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom, Heizung, Reinigung und Müllentsorgung, zu übernehmen. Die genaue Aufteilung der Kosten wird zwischen dem Vermieter und dem Mieter in einem separaten Nebenkostenabrechnungsdokument festgelegt.
5. Instandhaltung und Reparaturen
Der Mieter ist für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Mietobjekts verantwortlich. Er trägt die Kosten für kleinere Reparaturen. Größere Reparaturen sind sofort dem Vermieter zu melden, der dann für die Instandsetzung zuständig ist.
6. Kündigung
Beide Parteien können diesen Vertrag mit einer Kündigungsfrist von _________ (Anzahl der Tage/Wochen/Monate) kündigen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und von beiden Parteien unterzeichnet werden.
7. Schlussbestimmungen
Alle Änderungen, Ergänzungen oder Vereinbarungen zu diesem Vertrag bedürfen der Schriftform. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.
In diesem FAQ finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zum gewerblichen Untermietvertrag. Wir haben die wichtigsten Fragen und Antworten für Sie zusammengestellt, um Ihnen bei der Erstellung und dem Verständnis dieses Vertragstyps zu helfen.
Frage 1: Was ist ein gewerblicher Untermietvertrag?
Ein gewerblicher Untermietvertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Mieter einen Teil seiner gewerblichen Mietfläche an eine andere Partei, den Untermieter, vermietet. Der Hauptmieter bleibt in diesem Fall der Hauptvermieter des Vermieters.
Frage 2: Warum sollte ich einen gewerblichen Untermietvertrag abschließen?
Es gibt verschiedene Gründe, warum Sie als Hauptmieter einen gewerblichen Untermietvertrag abschließen möchten. Beispielsweise kann dies die Möglichkeit bieten, die Mietkosten zu senken, ungenutzte Mietflächen zu vermieten oder Synergien mit anderen Unternehmen zu nutzen.
Frage 3: Welche Elemente sollten in einem gewerblichen Untermietvertrag enthalten sein?
Ein gewerblicher Untermietvertrag sollte alle wesentlichen Informationen und Bedingungen enthalten, wie die Identität des Hauptmieters und des Untermieters, die genaue Mietfläche, die Mietdauer, die Mietkonditionen, Rechte und Pflichten beider Parteien sowie Regelungen zur Beendigung des Vertrags.
Frage 4: Kann der Hauptvermieter den gewerblichen Untermietvertrag verbieten?
In vielen Fällen sieht der Hauptmietvertrag vor, dass eine Untervermietung nur mit Zustimmung des Vermieters erlaubt ist. Daher ist es wichtig, vor der Untervermietung die Genehmigung des Vermieters einzuholen.
Frage 5: Wie lange sollte die Mietdauer eines gewerblichen Untermietvertrags sein?
Die Mietdauer kann je nach den Bedürfnissen und Vereinbarungen der Parteien variieren. Sie kann von wenigen Monaten bis hin zu mehreren Jahren reichen. Es ist wichtig, die gewünschte Mietdauer im Vertrag festzuhalten.
Frage 6: Kann der Untermieter das gemietete Gewerbeobjekt weitervermieten?
In der Regel ist es dem Untermieter nicht gestattet, das gemietete Gewerbeobjekt weiterzuvermieten. Der Untermieter sollte keine Rechte haben, den Vertrag an Dritte zu übertragen, es sei denn, dies ist ausdrücklich im Vertrag vereinbart.
Frage 7: Kann der Hauptmieter die Miete erhöhen?
Eine Mietpreiserhöhung kann nur erfolgen, wenn dies im Untermietvertrag ausdrücklich vorgesehen ist oder der Hauptmieter eine entsprechende Vereinbarung mit dem Vermieter des Gewerbeobjekts trifft.
Frage 8: Was passiert, wenn der Hauptmieter den Hauptmietvertrag kündigt?
Wenn der Hauptmieter den Hauptmietvertrag kündigt, kann der Untermieter in der Regel nicht weiterhin das gemietete Gewerbeobjekt nutzen. Es ist wichtig, die Beendigung des Hauptmietvertrags im Untermietvertrag zu berücksichtigen und entsprechende Regelungen zu treffen.
Frage 9: Gibt es bestimmte Haftungsausschlüsse im gewerblichen Untermietvertrag?
Ja, es ist üblich, Haftungsausschlüsse im Untermietvertrag aufzunehmen. Dies kann den Hauptmieter und den Vermieter des Gewerbeobjekts von jeglicher Haftung für Schäden befreien, die dem Untermieter oder seinen Besuchern während der Nutzung des Gewerbeobjekts entstehen.
Frage 10: Muss ein gewerblicher Untermietvertrag schriftlich abgeschlossen werden?
Um Rechtssicherheit und Klarheit zu gewährleisten, ist es ratsam, den gewerblichen Untermietvertrag schriftlich abzuschließen. Ein schriftlicher Vertrag verhindert Missverständnisse und ermöglicht es den Parteien, ihre Vereinbarungen im Falle von Streitigkeiten nachzuweisen.
Diese FAQ sollen als allgemeine Informationen dienen und ersetzen nicht die Beratung eines Rechtsanwalts oder Fachexperten. Für spezifische Fragen zu Ihrem individuellen Fall und zur Erstellung eines gewerblichen Untermietvertrags sollten Sie einen Rechtsanwalt oder Fachexperten konsultieren.
